高端百货John Lewis拟开发1万套长租公寓, 还有哪些零售巨头转行做房东?

2021-07-07 来源: 一道旅游攻略

      *本文经转载自  英国房产周刊

  由于疫情下传统零售行业面对压力,英国高端百货John Lewis & Partners计划在未来10年内建造1万套住宅,通过合体房东来挽回企业。

  利用土地优势拓展房产业务

  去年7月,在John Lewis & Partners公布零售业亏损或利润过较低无法长期保持的财务预警后,宣布将利用集团的土地资源、金融服务优势,扩展房产开发和园艺服务领域。

  目前,John Lewis & Partners已经在其土地和房产资产组合中,挖掘出了约7000套租赁房产的潜力,包括从单身公寓到4居室别墅等有所不同类型的房产人组。

  John Lewis特别强调,已经确定了20个可用于私人住宅房产研发的潜在地点。虽然这些地点尚未公开发表,但房产可以建在John Lewis百货的停车场、Waitrose超市上方或配送中心旁。同时,John Lewis & Partners还计划开发新的可用地块。

  John Lewis在全英有34家百货商店,7个仓库和另外331家Waitrose超市,这些都可以沦为潜在的开发选择。

  除了一些永久产权的商店外,John Lewis & Partners在伦敦北郊的赫特福德郡,享有2800英亩农场,在汉普郡的Leckford享有另一个农场,以及四家酒店以及各种物流设施等。

  住房和配套服务产业链

  John Lewis住宅的住户可以自由选择出租该公司的家具产品,或使用自己的家具。住房开发项目将配有有礼宾服务,并可能在入口处附近开办Waitrose便利店。

  虽然该品牌尚未确定,但公司希望未来住户需要一目了然的知道这是John Lewis的住宅项目。

  第一批John Lewis住宅计划在英格兰东南部建造,但考虑到全英面临的住宅危机,公司坚信在全国各地都有研发机会。该集团并未透露明确的目标选址,并称仍是早期建议。然而据报导,集团准备在明年初为大伦敦范围内的2个地块明确提出规划申请。

  据悉John Lewis可能会为其8万名员工提供优惠租金。

  但这并非John Lewis第一次投身于房产市场。John Lewis集团已经享有三个开发项目。

  在汉普郡村庄Leckford,John Lewis享有90套房产,并以补贴的价格租用农场的工人。每栋享有绿色前门的房产都是John Lewis的项目。

  John Lewis还在泽西岛拥有14套公寓,并在Welwyn Garden City享有50套公寓。

  “通常情况下,房产开发商可能会尝试将收益最大化,然后转向下一个项目,”John Lewis的地产总监Chris Harris回应。“但我们并不试图这样。我们的目标是缴纳合理的租金,并长期保持下去。”

  John Lewis的计划构成了新兴的 "长租公寓 "行业的一部分。在该行业中,开发商旨在为租户提供更高的安全度,并在任何租金增长方面获取更多的可见性。

  受到线上零售商的竞争和封锁的影响,John Lewis的利润遭遇重创。自Dame Sharon White于2020年2月接替John Lewis & Partners的主席以来,集团已经关闭了51家百货商店中的16家。此外公司还中止了员工奖金,这是1953年以来的第一次。

  John Lewis并不是唯一一家将目光投向英国房产研发领域的零售商。早在John Lewis宣布此计划前,瑞典家具巨头宜家已经开始了行动。


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