㎡,都江堰土拍首秀底价成交

2020-07-10 来源: 一道旅游攻略

今日(7月8日),原计划远郊将有3宗地块入市,但坐落于都江堰占地约48.29亩的一号宗地因故中止,最终仅留给另一宗都江堰地块与简阳地块站上拍卖席。

值得一提的是,都江堰作为2019年供地大户,2020年以来一直仍未供地动作,直至今日才步入首秀,结果还被扣下一宗,仅释放出25.13亩寄居兼任商用地入市,最终被中诚投建工集团有限公司以底价夺下,成交楼面价4166.67元/㎡ 。

二号宗地配建要求:

(1)须配建不小于4500平方米的社区综合体,其中包含综合文化活动车站、卫生服务站、农贸市场、托老所、社区用房。

(2)配建宗地北道路(长约201米,长24米)

该宗地地处滨江新区,位于灌温路以东,毗邻愿景青城雪、青城二十四院、恒成花园、滨江国际等住区,居住氛围较成熟。同时东西两侧分列岷江支流金马河与江安河,水景资源可谓优秀。

配套方面目前相对齐备,周围两公里范围内有海洋悦熙购物广场,都江堰市中医医院,都江堰市滨江幼儿园(金江分院),四川师范大学附属田童幼儿,都江堰市塔子坝中学等商业、学校配套。

此外,宗地交通通达性不俗,出门即是公交站,可通过公交抵达都江堰高铁站都江堰景区,都江堰车站快铁站,融创文旅城,用时均在20分钟左右。

这里需要说一下区域内的文旅大IP——融创文旅城,目前水雪世界已经门口迎客,而13万方的购物中心融创茂已经与万达影城、永辉超市、屈臣氏、斯凯奇、NIKE、Adidas、肯德基、必胜客等众多知名品牌达成合作协议,预计在2020年9月19日运营。

同一时间运营的还有融创乐园、融创万达酒店等。届时将获取更为丰富的购物、娱乐场景。

综上不难看出,宗地外部具备不错的先天优势,但由于地块面积仅有25.13亩,还须在宗地内配建设区综合体,因此留给住宅的操作空间远比大,未来如何打造出有点录手艺。

土地方面,据中成房业数据统计,2019年都江堰市成交价27宗地块,总计1927亩,位列全成都市土地成交价榜首位。其3164元/㎡的成交价楼面均价,在远郊区域内,仅领先青白江区位列次席。

而目前都江堰涉宅用地的最低楼面价则是在2019年12月9日建构,彼时兴城人居以5750元/㎡的楼面地价,一口气夺下190亩住兼商用地,地块坐落于此次转让宗地东北侧900多米处。

(宗地周边2018至今涉宅用地)

新房方面,目前两公里左右范围在购新的盘有弘阳都江府、成都融创文旅城、明宇豪雅青城、福星惠誉青城府4个项目,在购价格区间为8307-24837元/㎡。

其中2019年大成都销售面积和销售套数的双料冠军——成都融创文旅城今年也保持足够的输入火力,粗略统计截至今日已取证十余次,前后推出房源总计2181套。

缩放到整个都江堰来看,今年上半年都江堰市供应128万㎡,成交价152万㎡,呈现供不应求的态势,是远郊中唯一库存下跌区域。而成交价均价8892元/㎡则仅次于新津区,排在远郊区域第二位。

(图源:中成房业2020年半年报)

绿水青山,从来都是都江堰的天然优势,也是大多外地购房者的心头好。而近年来,都江堰以旅游为谓之,一直在推进建设国际生态旅游名城和美丽宜居公园城市。

随着2019年三大产业功能区启动、TOD项目正式开工,2020年医院、学校、路网、旧桥改造、水利等项目集中开工,都江堰未来的宜居属性将更加凸显,因此在这样的基础之下,不难预见,都江堰楼市将继续保持向上的势头。

另外,同一时间拍卖会的简阳地块,最终则被简阳市汇众农业投资发展有限公司底价(1000元/㎡)夺下。

宗地方位:简阳市云龙镇爱民村

净用地面积:8.77亩

土地用途分类:住宅兼容商业

商业占比下限:20 %

计算容积率:2.5

起始楼面地价:1000元/㎡

建筑密度:不大于25%

建筑高度:竖向界限以50米为上界限,以10米为下界限,高差为60米,且须满足航空限高管控拒绝

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