2021年新青年理想居住调查报告

2021-11-17 来源: 一道旅游攻略

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50%月供收益比沦为家庭经济安全底线

《报告》对新青年家庭可接受的月可供收益比做出调查,结果显示,多达一半的受访者(53.7%)表示,可拒绝接受的月供收益比在10-30%之间,其次是30-50%的区间范围,占到比约为24.3%。同时,30%以下占到比超过72.3%。

这也意味著,30%以下是多数受访者需要拒绝接受的月供收入比的区间范围,可以定义为“月供开支舒适度线”;约96.6%受访者回应可拒绝接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下,据此可认为50%是家庭经济安全的界限,即安全底线。

同时,调研结果显示,城市能级越高,可接受的月可供收入比越大,这主要由于房价越高,客群可拒绝接受的房价收入比越高,但高于50%分割线的百分占比并无显著区别。以30-50%的月可供收益比区间为事例,三线城市占比约为21.02%,二线城市约22.89%,一线城市占到比下降到了31.25%。

从这一点说道,新青年群体并不希望“买房”成为他们生活中的全部,除了必要的“还贷”支出外,他们更渴求实现“超市权利”、“商场自由”,“旅行自由”等等。

“理想很甜美,现实很骨感”,调查结果进一步表明,“长周期的还款压力”正是已经买房族的烦恼。对于买房的痛点,《报告》调研约48.1%的受访者表示最大的痛点是“偿还压力大”,高出排名第二的“补首付”占比约27个百分点。

这就意味着,对于新的青年群体而言,在置业过程中,家庭一般会给与反对,协助其上车,因此,首付并不是仅次于痛点,而长周期的还款压力就出了最大痛点。以北京一套总价350万的房源为例,按照35%首付比例,自由选择商业贷款,年限自由选择25年,同时利率按4.65%计算,等额本息月供约为12868元,如果按照30%的月供收入比作为舒适度线,该家庭农村居民的收入约为42893元/月,对于年长群体而言,超过该收入水平并非易事。

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将近半数不拒绝接受长期租房生活

根据《报告》调研结果显示,约48.9%的新青年受访者回应,不接受长期租房,其次约28.9%的受访者回应视情况而定。对于新的青年,尤其是刚踏入社会的新青年而言,租房会成为第一选择。

如果分性别看,结果显示,女性新的青年群体更不不愿接受长期租房,仅18.5%的女性受访者回应拒绝接受长期租房,而男性受访者的比例超过了27.8%。主要是出于安全感考虑,近年来,女性购房占到比呈现出逐年减少的趋势。

不不愿接受长期租房的原因中,“自有住房才有归属感、安全感”成为最重要的影响因子。另外,对于已育家庭而言,孩子的教育问题是他们不得不考虑的。“租来的房子毕竟不是自己的”,租客并不能完全享受到产权房子所带来的公共设施服务,比如教育资源。

《报告》也指出,随着“租购同权“政策的稳步前进,租客权益不会进一步得到确保及改善,归属感及安全感问题也会逐步获得减轻,但现阶段,相对于租房,自有住房所带来的权益仍然更加明显。同时,在中国的传统观念里,“房子”与“家”是密不可分的,房子成为了家最重要的构成部分,自然也成为了安全感与精神竭尽的理想载体。

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“有绿植”的阳台、“零噪音”卧室更获得注目

事实上,在买房意愿方面,新的青年的点子并无明显的变化和差异,但是,在居住的理想方面,新青年有了更多个性化的点子和新的市场需求。

在理想社区方面,《报告》调研数据显示,64.9%的访谈新青年客群自由选择中型社区,占到比多达一半,成为客群最受欢迎的规模社区类型。同时,新青年客群目前对于社区的不满意点均集中在楼盘品质和物业服务上,分性别来看,年长男性受访者的问题聚焦在“小区绿化”方面,而年轻女性受访者仍探讨在“楼间距”的问题。

对于理想社区而言,非常丰富的设施是不可或缺的。对于受访新青年客群而言,在1公里生活圈范围内,美食街、教育机构、轨道家庭、生鲜超市及医疗机构等与民生强劲相关的配套最迫切。其中,年轻群体对美食街的需求相对更高。而扩展到1-3公里生活圈内,则大型医院的重要性最突出。

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在理想空间方面,《报告》调研数据表明,多达一半的受访者(56.5%)回应,他们更注目卧室的舒适度,其次是客厅,占比约为22.9%。明确到空间市场需求,15.2%的受访者表示希望拥有“能放洗衣机和绿植的阳台”,15%的受访者回应希望拥有“零噪音卧室”,12.8%的受访者表示希望享有“收纳一切的储物间”,12.5%的受访者回应期望享有“能开party的超级大客厅”,11.8%的受访者表示希望拥有“电器配齐的厨房”。从结果看,阳台、卧室、储物间、客厅及厨房成为新的青年客群最看重的居住于空间。

对于崇尚享用生活的年长家庭来说智能家居成为他们新的爱好。比如,“指纹/人脸识别门锁”、“全自动扫地机”、“空气净化器/净水器”、“智能除臭清洗恒温马桶”及“智控油烟机”等都沦为了年轻群体最受欢迎的智能家居。

尽管不同代际,甚至有所不同个体对“美好居住于”的定义不尽相同,但对“美好居住”的执着是一致的。在消费升级的背景下,似乎,新的青年群体更不愿为更“好”的居住于体验买单。

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