“数读”被低估的都江堰

2020-09-07 来源: 一道旅游攻略

近两年,市场的目光都在关注“东进”“南拓”,有意无意忽略了成都这座城市的天然生态背景――西控区域。实际上“西控”背后并不意味着城市开发、产业发展的掌控,更应该被解读为“西控+西提”――控制高污染高耗能的工业开发,提升绿色、身体健康的新型产业。

数据是最好的证明,今年上半年,成都“西控”区域总计新的签约项目已经有157个,协议投资2992.7亿元,在建省、市重点项目229个,完成投资439.7亿元。

在锐理君显然,“西控”的本质意义是对生态的保护,对居住品质的升级。理解了这一层面,市场才不会以更科学的眼光去研判成西市场。

在广阔的“西控”区域中,作为全国闻名的宜居旅游城市,都江堰堪称近两年成都楼市外扩的集大成者:有人文历史、有政策红利、有产业规划、有发展思路、有建设行动、有企业第一时间,房地产市场也步入质的飞跃,更多人应该超越此前对都江堰的“偏见”。

价值核裂变

诸多利好为区域发展“导流”

锐理数据通过多轮调研找到,众多规划、交通、产业、配套、政策方面的利好,正在为都江堰区域发展“导流”,其城市价值呈现几何级数快速增长。打破偏见,都江堰已经展现出全新的姿态和面貌。

独一无二的自然资源奠定全国知名度

都江堰市历史文化历史悠久,生态环境优美,拥有非常丰富的历史文化资源以及自然景观资源,是国家首批优秀旅游城市和少有的“三遗”城市。

此外,都江堰倒数两年选入“中国县域旅游竞争力百强县市”,顺利创建首批国家全域旅游示范区、成都首个国家级旅游度假区,评为首批天府旅游名县,已沦为国内外游客休闲度假的首选地。

高起点规划绘制明晰发展蓝图

近年来,都江堰围绕实施成都“西控”战略,依托富含的旅游资源和产业基础,提出打造全国康养旅游高地的目标,并按照李冰文创旅游主消费、精华灌区康养主伸延、青城山旅游装备主配套的差异化功能布局,加快形成以旅游装备制造、绿色食品、医疗康养、文化旅游等为主要形态的开放型产业体系,持续推展都江堰市经济社会高质量发展。

高质量产业承托城市转型升级

2019年以来,都江堰市新的签下灵岩山国际禅文化旅游区等10亿元以上重大涉旅项目13个,开工建设环球融创・青城溪村等10亿元以上重大涉旅项目5个,在建文旅项目已完成投资114亿元。这些投资拉动都江堰市GDP、固定资产投资、社会消费品零售总额同比分别快速增长7.8%、11.1%、13.6%。

日益完善的旅游产品体系已经沦为都江堰市文旅经济快速发展的重要支撑,都江堰实现了从价格洼地到投资高地的转型升级。

持续向好的宏观经济强力吸附人口

作为一个以旅游为支柱产业的城市,都江堰GDP水平在成都三圈层各区中名列中游,2019年GDP总量突破400亿元、增长8%。产业转型发展,造就消费升级递归及人口净流入,在成都三圈层各市区县中,都江堰2014-2018年5年间的人口增量仅次于被划为中心城区的青白江,城市富裕活力。2019年,都江堰常住人口已达70.28万人。

TOD开发等大交通格局打破壁垒

目前,都江堰建构了“三低、五快、五轨、一机场、三枢纽”的立体交通网络,主要以城际列车,构建与成都轨道相连。为了超越空间壁垒,都江堰在不断扩大内生动力的同时,通过有轨电车建设、TOD综合开发等构成“旅+居”快速联动。

去年12月,都江堰TOD项目动工建设,白鱼打造为集铁路、轨道、客运和公交等多种换乘方式的综合交通枢纽,改善城市品质、挤满人气。

今年2月,都江堰至四姑娘山山地轨道交通月获批立项,增进都江堰旅游产业构成核心区效应。

3月初,羊西线改造工程开工,2021年年中完工后经羊西线―成灌高速至都江堰只需半个小时。

还有加快建设中的都江堰M-TR客运专线预计2022年4月投运,将与成灌快铁共同包含都江堰市的公共交通网络体系。

不可否认的是,都江堰的城市界面、城市底蕴、城市气质构建了360°全新升级,这座享有2000多年历史的名城,已经沦为极具活力的高质量发展新城,其未来的发展目标也在塑造成更多蝶变的可能。

打破种族主义

八大关键词读懂被高估的都江堰

城市空间架构调整、产业转型升级、经济发展、人口红利,为区域房地产市场流经了持续的生命力,同时将都江堰楼市推上了历史高位。在整个成都三圈层中,都江堰显然“被高估”了,其各项数据都处于“上位圈”,呈现空间较大、利润可期、大牌云集、备受青睐等特点。

锐理君体贴整理了八个关于都江堰的关键词,对拿地企业和购房者而言,它们背后的含义一定要get到。

4项NO.1霸主三圈层

为符合市场需求,平衡区域供需,都江堰增大了供地量。锐理数据表明,2017年至2019年,都江堰宅地块供应面积、供应宗数、成交面积、成交宗数在三圈层各区(市)县中同样排位最高,开发强度、开发密度明显领先其他区域。

△2017-2019年三圈层各区(市)县宅地供销情况

5750元/�O地价纪录夯实市场热度

锐理君调取了都江堰近四年的土拍数据找到:2016年,都江堰的平均值成交价楼面地价为746元/�O,2019年上升至3164元/�O。地价的补涨,反映出有各大房企对都江堰房地产市场的一致看好。

目前,都江堰最高的成交价楼面地价为5750元/�O,在2017-2020上半年三圈层成交价楼面地价top10地块分布中,都江堰占了4席。

0.36住宅供销比证实宜居价值

土地市场直线加速,都江堰的住宅市场也是可圈可点。锐理君统计都江堰的商品住宅供销情况找到,2016-2017年,区域商品住宅市场都出现了供不应求的状态,2017年的供销比仅0.36。在低去化的基础上,2018年都江堰增大了市场供应,年供应同比上涨75%,市场进入大规模“补货”周期。

不过由于区域价值结实,2019年仍经常出现了住宅销量大幅上涨的局面。楼市呈现出供销两旺的较好态势,证实了在购房者心目中,都江堰享有巨大的宜居价值。

9232元/�O房价瞄准市场购买力

2016年开始,都江堰住宅备案均价就保持在三圈层前茅。近两年区域住宅的供应量大幅度快速增长,市场活跃度较高,2020年都江堰商品住宅成交价均价也来到9232元/�O,在成都三圈层各行政区中排名第二,但依然取得了良好的销售成绩,可见对购房者的强劲吸引力。

19次推新show出有热卖实力

受大范围的市场影响,2020年郊区住宅去化或多或少呈现了“疲态”,但都江堰今年上半年的销售面积约53.6万�O,供销比1.26,区域仍然保持着较高的去化速度。

锐理数据统计资料表明,2020年1-8月,都江堰共开盘19次,发售4828套房源,从三圈层的整体市场来看,都江堰销售的效率相当低。反映到股份率上,则呈现多个项目“逆势热销”的场景,如金堤学苑、天府明珠、碧桂园翘楚棠、南峰水岸华府开盘去化率都在9成以上。

5540元/�O房地价差突显研发空间

房企大手笔拿地与购房者大力下单之间,是非常可观的房地价差。统计显示,2019年都江堰的房地价差近5540元/�O,在同级别区(市)县中仅次于新津。对于房企来说,就意味着更大的研发空间。

20余家抢驻房企流经楼市信心

凭借丰富的土地储备、身体健康良好的市场表现以及日益完善的城市配套体系,近年来,都江堰更有了包括绿城、融创、恒大、弘阳、龙湖、人居、湖北福星、正荣等在内的20余家品牌房企标记,显示出对都江堰城市及楼市的十足信心。

更有一点关注的是,拥有不同研发理念、产品思路、建设力量的房企入驻都江堰后,赋予了整座城市全新的房地产市场形象、界面、产品,这也与都江堰着力刻画的“高质量发展蓝图”几乎同步。

9宗地连拿背后的建设雄心

供地加量,房企取得的机会也加倍。更有意思的是,不少“大腕”房企还对都江堰展出了特别的“喜好”――大手笔连下多宗地,如人居置业拿地9宗,成都城投置地拿地5宗。众多大型品牌房企和实力国企纷纷重仓都江堰,也侧面展现了区域建设的雄心。

在统计资料进驻都江堰的房企时,锐理君注意到绿城的身影。2017年入驻成都以来,绿城已布局了城投绿城・诚园、绿城・金沙凤起朝鸣、城投绿城・凤起�m庭3大项目,创建起了品牌影响力和市场辨识度。

据绿城中国西南区域公司官方透露,2020年8月10日,绿城中国控股有限公司与成都交通投资集团有限公司在成都签署战略合作协议,此次签订战略合作协议的项目为都江堰416亩住宅项目。

△都江堰416亩土地详情

锐理君获悉,这个由成都交投和绿城中国首次合作、共同打造的416亩“城市大盘”,昨日(9月5日)已月对外发布案名――交投绿城・明月青城,伴随着都江堰城市建设再再配“绿城力量”。

交投绿城・明月青城是成都交投集团首个市场化住宅研发领域项目,也是绿城中国成都实施郊区战略发展的重要项目,它将如何革新都江堰的居住于标准和居住于格局,下一篇,锐理君会继续探索。

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出品|锐理数据总部新的媒体中心

声明||文中项目涉及示图、文字等仅作为项目宣传推广使用,仅供参考,不在任何意义上包含开发商的允诺或契约,具体以实际交付给的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等,仅概略回应位置关系,并非行政机关区域区分,落实情况以政府文件不尽相同。

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